设为首页 |加入收藏您好,欢迎访问万家房产!

万家房产微信

万家房产手机版

万家房产PAD版

您当前的位置:首页>新闻中心>新闻正文

过来人告诉你:二手房收房需要注意些什么?

来源: 作者:  发布时间:2018-12-13 共点击38次

对于很多人和家庭来说,最激动的时刻莫过于终于拥有了自己的房产,心情堪比古时候的“洞房花烛夜、金榜题名时”。很多人从房管局出来就迫不及待的在朋友圈晒起了房本,欣喜之情难以言表。但此时你别忘了还需要收房验房,而由于二手房每一套房每一个业主的特性都不同,收房时容易状况百出,一不小心就掉进了坑里。

1、交接好水、电、暖等费用

新业主切记在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。一般约定在交房日期前产生的费用由卖方承担,交房后的费用由买方承担,如果以往有拖欠费用的情况,应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。

等合同约定清楚后,在实际交接时,应当由双方共同查看计量表的读数。接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。

另外,新业主要特别注意一点,记得要向工作人员查询原房主有没有历史欠费,如果有欠费,应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额,根据单价进行结算。

2、清点屋内的设施

现在很多的二手房都是装修好的。比如壁柜、橱柜、家具,以及一些家电设施,比如空调、热水器等,在出售时,这些也可能是计算在房屋总价内一并出售的。因此要特别注意,以上的这些产品,个人也要清点好,以备不时之需。

3、看卖方户口是否迁出

一般而言,在签订合同环节,购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出,如果卖方合同仍然未迁出,应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。

需要提醒购房者的时,户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况,必须约定好迁出时间和违约标准,一定要具体,并约定按照天算违约金。

4、确认哪些手续要办理更名

购房者在收房时应该确认哪些手续要办理更名,如物业维修基金、水电、燃气等。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。

5、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后再起纠纷。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙有,二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

明星经纪人
  • 周小邦
  • 方芳
  • 纪昌平
精品房源推荐
友情链接:
首  页 | 二手房 | 租  房 | 小  区 | 楼盘代理 | 明星经纪人 | 明星门店 | 企业招聘 | 关于我们
Copyright 2005-2011 eallcn.com All Rights reserved.
公司地址: 安康市巴山东路64号     联系电话: 0915-2286888     管理后台
版权所有:安康市万家房地产经纪有限公司     陕ICP备13007474号-1