现在二手房市场也是越来越红火了，很多的买房者在看到新开盘的房子房价很高之后，都纷纷取消了买新房的准备，转而打算购买一栋二手房。但是在购买二手房的时候，我们要多加小心，因为二手房交易的流程要比新房的流程要复杂很多。而且在一些情况下，二手房还不能过户，而没过户那么房子就自然不能算是你的。

1、房产正处于被抵押的状态，因此我们在买二手房的时候要清楚房产有没有被抵押给银行，如果有，那么就要等房主在还清贷款之后，你们在进行过户手续，不然贷款没有还清，是不能进行过户手续的，这一点大家一定要清楚。

2、产权人没有都签字，可能有些房屋的产权人不止一个，因此在进行房屋过户的时候，必须要所有的产权人都签字才行。只要有一位产权人没有签字，那么你跟房主签订的过户手续那就是没有效果的。因此在买的时候，最后先跟房主了解一下这个房子的产权人有几个。

3、被查封的房子，虽说查封的原因有很多种，但是只要房子被查封的话，那么房子也是不能够进行过户手续的。因此我们在买二手房的时候一定要谨慎一些，要清楚房子的产权情况，看房子有没有被抵押或者是被查封。

4、违建房子，可能有些人认为自己的房子自己做主，于是在房子周围搭建了一些东西，这样的房子就算是违建房子，是不能进行买房的，只有等你将违建的东西拆除之后，才能进行房屋买卖的。

因此我们在买二手房的时候一定哟啊慎重，要不然很有可能就是白忙活一场。【二手房买卖就找万家房产，安康最好的房产中介】