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男子拍卖上花160万买下房子,自己无法入住,老房东:你捡便宜找法院

来源: 作者:  发布时间:2018-09-16 共点击105次

现代化社会发展至今,从前的砖瓦房到现如今都变成的拔地而起的高楼大厦,人们的生活也变得越来越好,从前住在平房里的人们现如今都住进了高楼大厦。可是由于人口的增长,房价也随之一天天在上涨。日益上涨的房价,让很多准备买房的人,都望而却步。

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一直想买房的王先生运气不错,在司法拍卖上,一套房屋通过拍卖出售,这套房子所在的小区房价的均价在1万6一平米左右,王先生通过拍卖只花了160万拍下了这套住房,算起来每平米只花了1万2千元,价格比原价低了不少,王先生本想这次算是捡了个大便宜,可是没曾想,在买下房子后,准备想入住购买来的房子时,却发生了糟心事。

男子拍卖上花160万买下房子,自己无法入住,老房东:你捡便宜找法院


在王先生购买完房子,想搬进去住时,发现房子里的老房东还没有搬走,并且王先生想上门协商让老房东腾房时,老房东告诉王先生自己并不知情,并表示自己不认识王先生,说王先生捡到了便宜,法院现在还没有强行让老房东搬走,让王先生去找法院。王先生去了后,就被房东赶走了,并且双方发生了分歧,老房东报了警,让警察赶走王先生。

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王先生几次上门想与老房东进行沟通,可是老房东表示不愿与他沟通,并表示,如果现在要她搬走的话,需要让王先生支付30万的装修费用,可是王先生表示不愿意支付,在多次交谈后,老房东让王先生支付装修费6万元。王先生拿出了购房的合同,并表示合同上写着,室内已经装修过,这是在购房时,合同上就写清了的,所以并不认可要承担这多出来的6万元装修费用。

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最后,王先生实在没有办法,只好找到了当时拍卖的法院协商,希望法院可以帮助自己腾房。法院的执行局的领导接待了王先生,执行局的领导对王先生说,这个装修费用确实是不合理的,王先生不用另外去支付。但因为拍卖房子的信息通知已经下达到了这个房子老房东的手里,腾房期是有6个月,在这6个月内,法院是不负责任进行腾退的,但是在6个月的腾房期过去后,如果老房东还是没有搬出去的话,法院方执行局会出面帮助王先生进行腾房的。

不知道大家怎么看呢?

【万家房产提醒大家:购买二手房时一定要了解清楚房屋情况(如手续、产权、物业等)以避免在后期造成麻烦!】

具体注意事项:

1、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

3、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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