设为首页 |加入收藏您好,欢迎访问万家房产!

万家房产微信

万家房产手机版

万家房产PAD版

您当前的位置:首页>新闻中心>新闻正文

6月全国70城房价发布:63城房价上涨

来源: 作者:  发布时间:2018-07-19 共点击173次

国家统计局7月17日发布了2018年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,70城中63城房价上涨,楼市调控又开启了全面严打模式。

一线城市新房价格稳定,二线城市上涨

同比方面,70个大中城市中,4个一线城市新建商品房价格持平,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%。环比方面,一线城市新建商品房价格涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手房价格与上月持平。

31个二线城市新建商品房和二手房价格同比分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月扩大,环比则分别上涨1.2%和0.7%。在安康万家房产看来,人才引进政策的出台,购房需求的释放等原因,导致了二线城市房价的上涨。

万家房产:首先我们看这些涨幅比较大的城市,很多都是从去年下半年集中出台了一些人才引进政策。另外,很多二线城市的购买需求在压制了一年之后有一个集中释放。可以看出我国在产业布局、人口格局、资源分配上,二线城市将逐步成为中国经济十年、二十年新的发展引擎。

图片来源:国家统计局官网

图片来源:国家统计局官网

环比涨幅连续4个月扩大

  总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

  万家房产:从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%,同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。

  而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

  “从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。”万家房产首席分析师说,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市,一线城市相对平稳。

  根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

  从环比看,一线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格与上月持平;二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

上涨的原因是什么?

  万家房产认为,涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。

  比如,海口受益于自由港建设等概念,所以市场炒作较多;济南属于偏弱的省会城市,有一定的受抑制后补涨现象;丹东则与此前的购房炒作有关。

  二线城市房价上涨与部分郊区房价上涨过快有关,尤其是规划较好的区域;对于三线城市来说,政策面还是比较宽松的,所以购房交易依然活跃。

  谈到房价上涨的原因,近两个月,有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

  “另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。所以虽然调控力度较大,房地产市场的销售情况依然较好。”万家房产

调控开启全面严打模式

  2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。而现在,从2018年7月起,房地产市场又开启了全面严打模式。

  7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

  例如,福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”,宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

  住建部等七部门下半年还在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

  重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

  此外,住建部7月12日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

  住建部有关司局负责人明确表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

  货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子,以后这种安置方式可能会变少。

一线城市调控政策可以起到示范作用

值得关注的是,在一线城市中,北京和上海的新建商品房销售价格与上个月持平。胡景晖分析,一线城市的调控政策对于二线城市来说可以起到示范作用。

万家房产:限贷、限购,社保缴纳年限、购房资格设置及严格审查,像假离婚这样的漏洞,四合院、商住房买卖等问题都被堵住了。在总体的制度设计上要参照限贷限购政策,而在具体的参数设置上,比如缴纳社保年限是三年还是五年,可以说一线城市的楼市调控手段是为全国设置了一个很好的示范和样本。

房价接下来怎么走?

  “在严厉调控下,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年的重点依然是维持稳定发展局面。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

  万家房产认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

  中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》指出,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。

  “由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。(完)

明星经纪人
  • 周小邦
  • 方芳
  • 纪昌平
精品房源推荐
友情链接:
首  页 | 二手房 | 租  房 | 小  区 | 楼盘代理 | 明星经纪人 | 明星门店 | 企业招聘 | 关于我们
Copyright 2005-2011 eallcn.com All Rights reserved.
公司地址: 安康市巴山东路64号     联系电话: 0915-2286888     管理后台
版权所有:安康市万家房地产经纪有限公司     陕ICP备13007474号-1