2021年，国家住建部宣布“全面推进城镇老旧小区改造”，以2000年前建成的住宅小区为重点，将着力改造提升水电路气信等基础设施，发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。随着旧改政策的到来，老小区将实行旧改新政策，老小区或将迎来春天。

现在城市发展迅速，很多城市中心的“老破小”住宅成为了城市房价的低洼地段，除开名校的学区房之外，很多城市中心的老房子也占据着十分好的地理位置，但是房价还是没有城市高新区、近郊区等地的新房价格涨的快。老小区的房子价格低，周边基础配套设施齐全，距离学校商超近，但是买新小区住宅装修方便，设计更加符合现在人们的住房需求，导致很多购房者都是难以抉择。

为什么会出现这样的现象？我认为城市中心的“老破小”房子价格不高的原因有以下几点。

第一就是房子老化、设备老化，装修维修费用高。首先就是老小区由于建设年份都是比较早的，很多老小区住宅下水道老化，导致老房子下水道容易堵塞，甚至有些房子还会出现反水的现象。并且老小区住宅装修也会出现老化现象，比如墙皮出现浮皮现象，或者是脱落，需要重新装修。

第二就是老小区停车规划不合理，现在大多数家庭基本上都是有自己代步小汽车，甚至有有些家庭购买两辆甚至是三辆代步车，但是老小区由于规划比较早，小区内基本上没有配备相关的停车场，车只能停在路边。但是现在很多路段都是禁止停车的，停车可能会被贴罚单。就算有些路段分时段可以停车，但是一般来说在早上6点半左右的时候，就需要将车挪走，十分不方便，甚至有时候自己的车还会面临被剐蹭的风险。

第三是老房子没有配备电梯，住在高楼层上下出行都不方便，但是住在低楼层由于绿化等原因，室内又会潮湿，住着不舒服。第四物业管理服务不健全，大多数老小区都没有物业，这就会出现小区路灯坏了没有人修理的情景，甚至有些老小区没有人管理，道路上都被住户盖上亭子，影响其他居民出行。第五户型结构不好，很多老房子的户型结构不好，会造成很大的空间浪费，并且老房子一般来说面积都比较小，住着不舒适。

城市中心的老房子，虽然说地理位置好，上下班、买东西方便，但是并不受购房者们青睐，现在很多人买房都愿意购买新建造的房子，毕竟是新建造的房子停车还是规划得比较好的，并且也不用担心设备老化问题，现在新建造的房子户型都是十分好的，住着舒适。虽然新房可能距离城市中心远一点，但是有代步小汽车，出行也是十分方便的。

但是随着旧改政策的到来，现在老小区将实行旧改新政策，老小区或将迎来春天。关于老小区旧改，有关部门也颁布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中就要求：

城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

并且将老旧小区改造分为基础类、完善类和提升类，对老小区的改造范围可以说是十分周全的，比如说给小区安装天然气管道、光纤入户，然后再给老小区配备基础设施，比如无障碍设施，停车场等，并给有条件的小区设置公共卫生设施、幼儿教育设施等等全方位的对老小区进行改造升级，改善老旧小区居民的居住体验。

对于老旧小区的居民来说，这些改造是非常好的，能够提升老小区的居住体验，方便老小区居民。老小区住宅在旧改政策下确实有一定的升值价值，并且老小区在旧改政策之下会越来越好。对于刚需购房者来说，选择购买老旧小区二手房合适吗？

其实对于刚需购房者来说，买房是自住的话，最好还是不要购买房龄超过20年的老房子，为什么这样说，在旧改政策之下，老房子的居住体验是舒服很多，但是老房子本身存在的缺点是没有办法改善的，比如老房子户型结构差，并且户型结构问题比较难以改善，比如有些老房子中户型不方正，出现梯形房间或者是三角形房间，在装修设计上就很难装修舒适。

然后就是老小区室内老化的问题，购房者在购买之后需要重新翻修整理，需要将老旧的装修拆除，然后再装修居住，其中就多花了一笔拆除费用。并且老房子隔音效果差，居住体验并不是很好，对于想要买房自己居住的购房者来说还是谨慎选择。并且现在旧改政策下，有些老小区准备装电梯，或者是改善居民的生活，可能需要业主自己掏腰包花钱，刚需购房者还不如直接买新房住着更加舒适。

在旧改政策下，老旧小区住宅确实会越来越舒适，能够改善老旧小区居民的居住环境，提高居民的居住体验。但是对于买房自住的人来说，自己买房还是想要住着舒适，买房还是不要选择房龄超过20年的老小区住宅，小区周边配套设施、环境因素都很重要，购房者在买房的时候，还是要多考虑，尽量购买一套最适合自己的房子居住。