房屋完工大吉，业主喜提新房应该是高兴的事儿。但是，安康王先生（化名）收房后却怎么也高兴不起来，因为他发现物业公司的收费有问题，这是怎么回事呢？

市民王先生在龙湾水境二期购买了一套商品房，今年2月底，王先生收到开发公司寄来的交房通知书，通知书上写道：请各位业主按照楼栋楼层，依次办理收房手续。通知书上，详细写明了各楼层业主的交房时间，王先生的收房时间是3月6日。

当他前往物业公司办理收房手续时，物业公司要求预交一年物业费才能拿钥匙，从3月1日开始计费。

王先生很疑惑，交房通知书上通知的收房时间是3月6日，为什么从3月1日就开始计费？并且，物业管理服务协议上写明，首次交费预交半年，物业却要求预交一年物业费，有些不合理。于是王先生将情况反映给959，希望能关注一下。

带着疑问，记者来到小区物业服务中心，工作人员表示，计费时间是公司规定，至于预交时间的问题，是因为物业管理服务协议做过变更。

随后，记者联系到龙湾水境物业服务中心负责人陈经理，对方表示，3月1日，房屋达到了交房条件，开发商已经把房屋移交给物业公司进行维护保养，所以从3月1日起开始计算物业费。对于业主提出的计费时间及预缴物业费问题，物业公司将会和开发商协商后，予以答复。

记者查询到《陕西省物业服务收费管理办法》，其中第十三条写明：纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的房屋，物业服务费由建设单位全额交纳。符合交付条件的房屋，物业服务费从交付次日起由业主按月交纳。

那么，龙湾水境小区在业主尚未收房的情况下，开始计算物业费，并要求业主预缴一年物业费的做法是否违反相关规定？记者联系到安康中心城区物业管理与房产交易中心，物业管理科科长王庆表示，物业服务公司的做法不符合物业管理相关规定，物业费应该按合同约定的交房时间进行收取，至于预交物业费的时间，也应该按照物业服务协议中的约定来预收，不鼓励物业公司提前收取物业费。对于市民反映的问题，接下来将会联系龙湾水境小区物业服务公司，进行调查了解。