房地产预售制度是促进房地产市场发展的重要制度。但是房地产预售制度也给整体楼市的发展带来了诸多的问题。那么面对频发的烂尾楼问题，不禁有人要问，房子为什么不能建好了再卖呢？

商品房的销售如果都在竣工之后现房销售，那么我国的房地产市场估计会萎缩一大半。购房者的成本可能也要增加不少。

首先，如今房地产市场的快速发展满足了大部分居民的住房需求这要归功于房地产预售制度。如果所有的房子都要等到建成之后再售卖交房，那么所有开发商的运作时间就要成倍地增加，到现在也不会有这么多的商品房供我们选择。有可能是大部分的居民还没有住到更好的商品房当中。所以说房地产的预售制度加快了居民房产更新和向往生活能够达到的速度。

大部分开发商的资金周转都无法支撑其长时间的无资金回笼的周期。一般来说开发商从拿地到预售只需要半年左右的时间。这也就是说开发商对于商品房项目的投资半年之后就能收回。在收到预售款之后项目建设的后续工程款就有着落了，不需要开发商自行筹措资金，这样也就降低了开发商自身的资金压力。只需要拿出前期拿地，营销和少量的启动资金就可以了。

所以说如果开发商的房子建成之后再卖，那么开发商就需要前期垫付所有的资金。原本有资金开发多个项目的开发商可能就只能开发一个了。而在开发周期延长之后，开发商融资成本增加，购房者的压力也会增加。楼盘的竞争力也会增加。

总而言之，商品房的开发如果没有了预售制度，那么商品房市场就一定会有明显的收缩。其产生的影响就是十分深远的。